时间: 2025-07-04 10:16:43     来源: ndyh.hcyhqxp.cn     作者: 热点

　　跟着4月终究1宗地块的金三银四成功出让 ，“金三银四”北京土地商场迎来完美收官 。北京4月29日，土地经过215轮竞价，成交中铁建以7.755亿元、额迫溢价率21.94%竞得通州梨园镇6007地块。临亿值得一提的金三银四是
，出让文件闪现，北京该宗地块将推行新建住所街区制，土地原则上不再建造关闭住所小区。成交业界视其为“好房子”规范在社区规划层面的额迫立异探究
。

　　“好房子”方针经过放宽得房率、临亿层高、金三银四阳台装备等技术指标，北京为房企产品迭代翻开突破口，土地直接催化土地商场热度攀升。北京商报记者整理发现，“金三银四”期间北京土地成交额约为235.86亿元
，同比激增176.34%
。在优质地块供给节奏加速的助推下，房企拿地活跃性显着提高——以海淀区为例 ，年内已成交3宗宅地且还有3宗待拍 ，6宗地块的供给量创2022年以来区域新高，中心区域土地价值继续开释。

　　215轮竞价 、溢价率21.94%
。

　　出让文件闪现，通州梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6007地块土地面积约1.27万平方米
，规划修建规划约2.17万平方米 。

　　据悉，该宗地块共招引中铁建、招商蛇口、中能建、康润合计4家房企报名并报价
。竞价环节 ，中铁建 、招商蛇口、中能建、康润轮流举牌，历经215轮剧烈比赛，中铁建终究以7.7552亿元总价、21.94%溢价率包围，斩获通州梨园镇6007地块。

　　从方位上来看，该宗地块坐落东六环内，城市副中心西南部 ，东六环内 ，归于城市副中心03组团03街区，与1号线八通线梨园站直线间隔约500米，周边日子配套完全。地块周边有梨园主题公园、通州云景公园、中医药大学东直门医院(通州院区)、史家小学(通州分校)、贵友大厦(通州店)等
。

　　值得一提的是，本次出让规矩中明晰，新建住所推行街区制
，原则上不再建造关闭住所小区 。推进建造敞开快捷、规范适合、配套完善、邻里调和的日子街区。拟定翻开关闭住所小区和单位大院的鼓舞方针，疏通路途“毛细血管”，提高城市通透性和微循环才能。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表明，通州此次推行街区制可有用经过公共资源敞开同享打破社区关闭性，提高土地使用功率 。此外，打破传统关闭式大院形式，构成小规范街区单元以增强社区互动性 。而且 ，优化了城市支路空间装备
，削减低效用地，构建更符合现代寓居需求的敞开式社区形状 。

　　北京商报记者整理发现 ，推行街区制并非初次，依据揭露材料闪现 ，2016年6月 ，坐落地铁9号线郭公庄车辆段北侧一处公共租借住所项目初次选用“敞开街区、组团围合、混合功用”的规划理念。

　　此次再提推行街区制 ，得益于“好房子”方针的出台 。在我国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，推行街区制是对“好房子”规范中说到的增配邻里同享公共空间
 、跨城市支路空间使用的实践。

　　谢逸枫表明，经过敞开式街区规划 ，为业主拓宽同享公共空间，提高日子文娱体会。一起，经过公共空间运营(如广告牌收益)发明额定收入 ，这部分收入结余可用于抵扣物业管理费用，然后减轻业主经济负担 。终究，街区制实践将经过优化寓居本钱结构与公共资源获取 ，切实增强业主的寓居取得感与幸福感
。

　　合硕组织首席剖析师郭毅弥补道，通州梨园镇地块推行住所街区制的规划实践，与北京城市副中心高含绿量的空间特质深度符合 。敞开街区制经过消解社区物理鸿沟
 ，促进寓居空间与周边绿色根底设施的有机交融，构建从社区微环境到园区、街区的多层次敞开同享系统。这种空间形式不只强化了城市副中心“蓝绿交错、水城共融”的生态底色，更经过绿色空间网络化浸透 ，精准照应了副中心建造国家绿色开展示范区的战略定位。

　　购房需求改变驱动产品升级 。

　　“好房子”方针关于未来新建住所规范的放宽，为房企在打造产品上供给了更多的可能性，直接增加了房企的决心 ，带动了房企拿地的活跃性。

　　北京商报记者整理发现
，3月18日及4月8日成功出让的海淀树村、通州八里桥2宗地块均出现剧烈竞拍态势 。其间，海淀树村地块招引10家房企报名，经265轮激战后由中海以75.02亿元、溢价率27.93%竞得；通州八里桥地块则招引招商蛇口、绿城我国、中海3家房企独立参拍及我国金茂+东亚新华联合体竞价，线下竞价环节历经150余轮举牌，终究招商蛇口以27.082亿元、溢价率16.28%包围。

　　郭毅剖析称 ，从宏观方针层面来看，中心房地产调控基调从“止跌回稳”转向“企稳上升”，继续开释方针暖意
 ，为商场注入强心剂。此外 ，北京楼市出现量价共振特征 ，二手房与新房成交回暖构成需求端支撑。购房者从“有得住”到“住得好”购房需求的改变 ，也与“好房子”方针相符合，进一步推进房企打造优质房源 。

　　谢逸枫弥补道，“好房子”方针提高了优质地块的商场价值
，促进房企为抢占产品力先机，剧烈抢夺中心区域土地资源 。优质地块具有高赢利实现潜力
，符合开发商对高赢利、短周期的需求 ，尤其在限价方针宽松布景下，项目溢价空间显着提高。一起，北京楼市结构性回暖
，高端改进需求继续开释，“好房子”产品去化速率与价格标杆效应远超普通住所，进一步强化了房企对优质地块的拿地志愿 。

　　例如 
，2024年10月招商蛇口在通州摘得的梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-600地块，后续打造出招商云璟揽阅  。该项目在户型规划上便依照“好房子”规范打造，装备有南向阳台 、飘窗及北侧设备渠道等 ，为客户供给更多可使用空间。

　　从土地出让节奏来看 ，2025年“金三银四”期间 ，北京土地商场共成功出让4宗地块 
。其间 ，包括通州八里桥 
、梨园镇2宗地块，海淀树村及向阳平房乡 、孙河组团地块各1宗 。与2024年同期出让的5宗地块根本相等 。

　　土地商场敞开新周期。

　　在作为房地产职业传统出售旺季的“金三银四”
，北京土地商场出现量价齐升态势 。

　　据北京商报记者计算 ，2025年3—4月 ，北京土地成交额约235.86亿元 ，比较2024年同期约85.35亿元，增加176.34%，商场活跃度显着提高 。

　　这一增加背面，既有房企对优质地块的剧烈抢夺
，也反映出中心区域的土地价值。

　　4月28日，北京年内首宗百亿级地块——向阳平房乡
、孙河组团组合地块成功出让。该地块选用“宅地+商业”组合供给形式
，由中建智地 、金茂
、越秀、向阳城发联合体以126亿元摘得。与此一起，北京中心区域海淀区的土地供给节奏显着加速。北京商报记者整理发现 ，到4月末，海淀区已成功出让3宗住所用地 ，还有3宗已知地块方案年内出让。

　　依据北京市规自委公告，海淀半壁店地块将于5月20日揭露竞价 ，宝山村2宗地块亦于5月25日发动预请求。至此，2025年海淀区已成交及拟供给地块总数已达6宗。

　　从海淀历年土地供给量来看，出现区域土地商场会集放量态势
。详细来看，2022—2024年北京海淀区域出让的地块分别为3宗 、2宗、5宗。

　　从数据不难看出，自2024年起 ，北京继续加大优质地块的供给量。郭毅表明 ，房企更聚集于一起满意三大中心要素的地块
：区域商场逻辑明晰且客户根底安定，项目周转功率高且去化周期可控，土地总价门槛适中且资金占用压力可控 。此类地块因兼具安全边沿与收益预期，成为房企竞相抢夺的焦点。

　　谢逸枫以为，当时北京楼市企稳信号继续开释，部分区域新房成交活跃度显着提高，商场需求耐性逐渐闪现；限购方针存在进一步优化空间，商场对方针松绑预期继续升温 ，为土拍商场注入活跃预期；房企出售回款改进，现金流情况边沿修正 ，叠加融资环境宽松，为土地出资供给资金保证；房价平稳上涨预期强化，房企对财物价值提高构成正向反应 ，拿地活跃性进一步被激活。多重要素共振下，北京土拍商场高热度行情有望连续。

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